Konut satışlarında DASK poliçesi için yeni dönem
Konut satışlarında uygulanan Zorunlu Deprem Sigortası düzenlemesinde 5 Eylül 2026 itibarıyla yeni bir döneme geçilecek. Bu tarihten sonra satıcı adına düzenlenmiş olan DASK poliçesi, satış işlemiyle birlikte konutun yeni malikine devredilmeyecek. Böylece mülkiyet değişikliğinin ardından mevcut poliçenin alıcı adına devam etmesi uygulaması sona erecek.
Yeni uygulamada satıcı ile alıcının sigorta işlemleri birbirinden ayrılacak. Satıcının mevcut poliçesi, konut satışının tapuya tescil edildiği tarih esas alınarak sonlandırılacak. Konutu satın alan kişinin ise kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırması gerekecek. Poliçenin varlığı, tapu işlemi sırasında kontrol edilecek.
Satıcının kullanılmayan primi başvuru üzerine iade edilecek
Satış nedeniyle sona erdirilen poliçede kullanılmamış bir süre bulunması halinde, bu döneme karşılık gelen prim için iade imkânı sağlanacak. Ancak kullanılmayan süreye ait primin geri ödenmesi için başvuru yapılması gerekecek. İade işlemi, poliçenin tamamı yerine yalnızca kullanılmayan dönem dikkate alınarak gerçekleştirilecek.
Prim iadesinin hesaplanmasında konutun tapudaki tescil tarihi esas alınacak. Buna göre satıcı adına düzenlenmiş poliçenin tescil tarihinden sonraki kullanılmayan süresi belirlenecek ve iade tutarı bu süre üzerinden hesaplanacak. Dolayısıyla hem poliçenin sonlandırılmasında hem de iade edilecek primin belirlenmesinde tapu kaydındaki tescil tarihi temel ölçüt olacak.
Alıcı kendi adına yeni poliçe yaptıracak
Konutun yeni sahibi, satıcının poliçesinden yararlanarak sigorta süresini devam ettiremeyecek. Alıcının kendi adına düzenlenmiş yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi edinmesi gerekecek. Bu değişiklikle birlikte satıcıya ait poliçenin kapatılması ve alıcı adına yeni poliçe oluşturulması ayrı işlemler olarak yürütülecek.
Tapu işlemi sırasında DASK poliçesinin bulunup bulunmadığı da kontrol edilecek. Bu nedenle alıcının kendi adına düzenlenecek yeni poliçeye ilişkin yükümlülüğü, konut satışının tapu aşamasında dikkate alınacak. Düzenleme, konut satışı sırasında poliçenin otomatik biçimde yeni malike geçmesi yerine her malik için ayrı poliçe düzenlenmesini öngörüyor.
Satış dışındaki hak sahipliği değişiklikleri ayrı değerlendirilecek
Açıklanan uygulama, konut satışı yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerine ilişkin süreci belirliyor. Satış dışındaki hak sahipliği değişikliklerinde ise aynı işlem adımları doğrudan uygulanmayacak. Bu tür değişiklikler için bildirim yapılması ve mevcut poliçenin güncellenmesi gerekecek.
Satış dışındaki hak sahipliği değişikliklerinde bildirim ve poliçe güncellemesi için ayrı süreler uygulanacak. Böylece konut satışı ile diğer hak sahipliği değişiklikleri DASK işlemleri bakımından farklı süreçlere tabi olacak. Konut satışlarında poliçe devrini sona erdiren yeni dönem 5 Eylül 2026’da başlayacak; satıcının poliçesi tescil tarihinde sonlandırılacak, alıcı da kendi adına yeni poliçe yaptıracak.
